Tarım arazilerimiz, gıda arz güvenliğimizi sağladığımız; meyve, sebze, tahıl ürünleri ve hayvansal ürünlerin üretim yerleridir. Dünyada ve ülkemizde yaşanan nüfus artışı ile birlikte gıdaya olan talep her geçen gün giderek artmaktadır. Tabi bunun yanı sıra küresel iklim değişikliği ve ülkeler arası gerginlikler ve çatışmalar da gıda milliyetçiğini son dönemde oldukça arttırdı. Bu durum da ülkeleri gıda arz güvenliğini sağlamaları noktasında etkin tedbirler ve politikalar üretmeye zorluyor.
Bu nedenle tarım arazilerini korumak ve kollamak, yaşadığımız dönemde her zamankinden daha önemli bir hale geldi. Çünkü yukarıda saydığımız risk faktörleri tarımsal üretimin artık “Milli Güvenlik Meselesi” haline gelmesine neden oldu. Tarımsal üretimin bu kadar önemli olduğu günümüzde, tarım arazilerimiz önemli bir risk faktörü ile karşı karşıya kalmaktadır. Son dönemde şehir çeperlerinde tarım arazileri küçük parsellere bölünerek hobi bahçesi dediğimiz yapılar giderek artmaya başladı. İnsanların büyük şehirlerin karmaşasından kaçarak huzur aradıkları bu yapılara yatırım yapmadan önce aşağıdaki 17 maddeyi akıllarında mutlaka bulundurması önem taşıyor.
- Tarlanız 20 dekar, dikili tarım alanınız 5 dekar, sera araziniz 3 dekar’dan küçük ise yasal olarak ev yapamazsınız.
- Tarlanın büyüklüğüne bakılmaksızın kadastral yolu yoksa yine ev yapamazsınız.
- Tarlanız 20 dekar, dikili tarım alanınız 5 dekar, sera araziniz 3 dekar üzerinde ise yapacak olduğunuz evin toplam metrajı taban alanı müştemilat dahil 75 m2 ve toplam inşaat alanı 150 m2’yi geçmeyen bağ (çiftlik) evi yapabilirsiniz.
- Tarla arazisi eğer Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından sınırı çizilmiş büyük ova içindeyse arazi sınıfına bakılmaksızın ev yapamazsınız, ancak asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin üzerinde olması ve kurulca uygun görüş verilmesi şartıyla çiftlik evi yapabilirisiniz.
- Sulama kanalı, sulama göleti vb. gibi Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü (DSİ) çalışması yapılmış sulanabilir arazilerde asgari arazi büyüklüğüne bakılmaksızın ev yapamazsınız.
- Sit alanı içindeyse ev yapamazsınız.
- Hobi bahçesine ev olmaz, yaptığınız ev de zaten sizin sayılmaz. Hobi bahçelerinin bulunduğu alanlar tapuda hala tarım arazisi görünür. Ayrıca kooperatifin tüm borçlarına ortak olursunuz.
- Hobi bahçeleri için; konteyner koyulur, prefabrik yapılabilir, bungalov yapılır diye özel bir durum ya da öyle bir müsaade yoktur, ruhsatı olmayan her şey kaçaktır.
- 4 Kasım 2020 tarihli Resmî Gazete ’de yayınlanan 7255 Sayılı torba yasa ile Belediyelerin ve özel idarelerin kendi sınırları içerisinde tarım arazisine kurulan hobi bahçelerini yıkmaları emrediliyor. Yasa çok açık, Belediyeler veya özel idareler yıkmazsa, Tarım ve Orman Bakanlığı bu bahçeleri yıkarak masrafları tahsil eder.
- Elektrik aboneliği olması belediyenin ya da devletin o yapıya izin verdiği, yıkmayacağı anlamına gelmez. Yıkılan birçok kaçak yapıda elektrik vardır.
- Yapı kayıt belgesine müracaat edilmiş olması o yapının izinli olduğu ve yıkılmayacağı anlamına gelmez. Belgesiz olan her yapı yıkılabilir.
- Derinliği ve çapı her ne olursa olsun, ruhsat alınmadan kuyu açmak yasaktır. Kaçak sondaj çalışması yaptığınız tespit edilirse yüzbinlerce lira ceza yiyebilirsiniz, kazılan yere beton dökmek zorunda kalabilirsiniz.
- Tarlanın etrafını çevirmeniz oranın vasfını değiştirmez, duvar örmeniz ya da tel örgü çekmeniz orayı arsa yapmaz.
- Satılık ilanlarında tarlalara satılık ARSA diye yazan çok olur. Tarlaya arsa yazanlara dikkat edin.
- Köy içi imarlı olan yerlerde bu durum istisnadır. Köy içi alanlar da kayıtlarda tarla olarak geçer ama kadastral yolu olan tarla vasıflı köy içi yerlere de ev yapabilirsiniz. Yani bir nevi arsa vasıflı olur. Almak istediğiniz yerin köy içi yerleşik alan içinde olup olmadığını belediyeden öğrenebilirsiniz.
- Köylerde, kırsal mahallelerde bir yerin ifrazı için parselin genişliği 20 metreden, derinliği 30 metreden az olamaz. Kadastro yoluna ise 6 m cephesi olması gerekir.
- Ne alırsanız alın ilgili Belediye ya da il özel idaresinden alacağınız bilgiler ışığında karar verin.
Tarım Akademi Derneği
